天通苑房价多少钱一平(北京楼市现状)

导读我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微


北京楼市现状:投资客买通州,天通苑价值被低估!

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐,您好。新人首问。我现坐标新疆,手持200,月供1.5万,想在北京购房给孩子将来使用,问题1.无房票,2.怎么破限购,房姐有渠道请介绍 3.买什么区域,是旧房还是新房,通州可以吗

回答:你好,北京破限购有5种方案,已经在知识星球中分享,可做参考。

上一轮行情中,通州副中心消息出来后 通州次新领涨,导致大部分次新盘的溢价还没有洗干净,且未来一段时间内,通州的溢价还会存在,入手价格高代表着未来的利润就减少。如果通州的规划实现了,值得6万,现在地皮还在晾着就卖6万,就是送给政府当韭菜。

我们买城乡结合部的方式是:是在一个5年后价值10万的板块,今天3万买入。反观现在的通州:地段价值3万+政府炒作预期2万,赌博显然不合适,就算硬拉,郊区6万到10万还是很难的。

如果未来工作生活在通州准备自住可以买。通州很大,通州万达,运河CBD,靠近亦庄次渠一带都是不同。相对来说,老通州(万达附近)价格相对合理,今天地铁次新值得4万,5年翻一倍, 运河CBD如果建成,有100万本地常住人口,可以比老通州贵20%。

子弹200,北京投资回报率最大的板块,详见知识星球内部分享。


提问:新人首问:亲爱的房姐,您好,一直关注没有提问,本来计划武汉买房,考虑武汉有房,目前市场价约200左右,还是决定在北京买,定了北京昌平北七家的望都家园,89平340万,已交定金,我走过贷款记录,首付需要60%,目前只有150,想用妹妹的sfsd资格来买,但听中介说贷款不还清不能转回来,担心妹妹以后出嫁有纠纷,所以特意来请教睿智的房姐,如果妹妹代持,该怎么做避免以后纠纷,如果想办法凑够60%首付有没好办法,不想到处借钱,能否用武汉房子抵押凑,等待房姐白忙抽空回复,感谢!

回答:北七家是个尴尬的区域,房龄和天通苑差不多的还比天通苑贵点。 东边有地铁,最早的别墅区,现在来看有些错配。北边可选最远到沙河,霍营,天通苑,北七家目前除了靠近地铁部分其他也不建议选筹。目前未来科学城带动的几个新盘,17号线开通,又要吸引一批韭菜进场,注意预防。
总价340买朝阳核心区的上车盘,郊区上车盘流动性风险较大,租金收益也偏低。你的sfsd用掉了,在北京也可以操作成首付3成,具体操作见知识星球内部分享。也可以用武汉的房子抵押买入。
自己的房票没有用完之前,别用妹妹的房票。


提问:急问——请教房姐,1.房子谈好要买了突然中介告知男的40岁女的35岁商贷只能贷25年,是这样吗?2.我是武汉户口,老公外地户口也是外地公积金,想用他的公积金能办么?费用几个点比较合适?3.三里民居1.5万的房价,考虑小孩上学和位置方便就定了,您觉得合算么?急等回复

回答:分银行,商贷最多不能超过70岁,部分银行可以贷款到69岁 已婚状态下 可以用老公的公积金贷款,自己去公积金中心申请就好了 汉阳单价1.5建议入手地铁沿线次新盘,三里民居并非首选,单价1.4左右纯自住可考虑


提问:房姐您好,入圈20多天,受教非浅,我在新疆昌吉市有套12年98平三室,价值55W,在昌吉所辖小县城有套15年110平三室,价值40多w,因两地都有业务,所以两边都在居住,另县城有间新门面(拆扦安置的,目前没产证)价置70万左右,年租30000元己出租。另外西安三环内浐河西岸龙湖香醍国际有套115平三室(用儿子大学戶口买的),2020年底交工,打光80W子弹,还有贷款50w。1,请问西安这套房会不会升值。2,今年以来我干的行业按原模式到了瓶颈,需加大投入改变模式,无法确定以后收入,还要还房款和交儿子大学费用,感觉压力山大,睿智的房姐知识面广,看问题有远见,请给我分析一下我这个情况怎么能改变现状。

回答:你好,西安长持还有空间,不用担心。 既然是装修行业,就好好利用自己的优势,找个不限购的城市,在小众市场里玩玩凤变冰高周转,不比做生意赚的少。 线下是给房主打工,网店是给平台主打工。网店本质是网络圈地殖民、流量入口转移,个体经商者赚不到什么钱。 几十万不建议做小本生意,和你一个量级的人太多,同质化竞争太激烈,利润只够吃饭。 转型做池子更大的生意吧,小池塘里很难做出规模。


提问:房姐你好,新人首问,装修行业农民工。户口湖北随州。在老家有一栋楼房。乡镇上有一套商品房(未办证加一间车库100平)。代步车一辆。目前手上只有10万,(估计能借个十来万)。想在武汉上车(纯投资)有没有可操作性?如有你能帮忙推荐几个吗?目前大致了解了一下走马岭海伦堡汉江府不限购均价8000+有升值潜力吗?谢谢!

回答:你好,选筹主要是根据你的风险偏好和月供能力来推荐的。 海伦堡不建议买,太偏了,没有地铁规划。没有规划利好,也没有人口基数的远郊板块不建议入手。 把老家房子卖掉子弹凑到40以上,破限购买。


提问:600万左右,买深圳三房,投资加自住,还没生娃,但以后生娃要用学位,哪个楼盘对我来说最好?在南山工作,考虑宝安山海上城、君成雍和园、联建君钰府,房姐给建议选哪个?或者有其他更好的选择?

回答:君成雍和园地段不好,待地铁开通会有较大改善;2-15年的次新(基本就是新房了),花园环境好,但是户型产品设计有点一言难尽;价格略高于同地段市场价。 山海上城这个盘涨幅很弱,近几年一直跑输,最大的问题就是地铁太远了,列举的楼盘租金大概在6500左右,一手房交楼时间一般两年,意味着两年15万的租金没了。 其他楼盘都没有问题,同样价位,更推荐碧海片区,有前海扩容的利好,靠近宝安中心,双地铁通勤. 联建君钰府三栋楼; 周围环境比较屌丝,都是工厂、老旧小区,几年内看不到改造希望; 看房还收五块钱停车费,第一次碰到; 容积率相当高,要么采光差,要么看老小区或厂房; 2019年底交房、两梯四户、车位不够用,地铁12号线2022年通车,感觉太久了;学校一般;没有好感觉。


提问:房姐好,基本情况老公苏州户口,我武汉户口,孩子在苏州高新实验上初中,苏州吴江两套房产,其中一套山湖花园二区88平已出售获得子弹150,楼龄12年,另外1套太湖新城吾悦花园110平市值300~330万还有30万公积金未还,计划提前还掉明年也出售。但是到时苏州无房产,苏州户口无法挂靠,所以打算在吴江再购买160万以内的房子,用公积金再贷款80。通过上面操作,可以得到子弹370。武汉已有2套全款房子80+90,所以想在北京购买300~400,武汉再购买1套低价房子。上面操作是否合适?另外北京无房票,能用什么方法开发到自己名下的房票?北京哪些盘?吴江有没有性价比高的低价盘可以买?我和老公月入只有13k

回答:山湖花园出手思路正确,吴悦花园建议保留,做阶段抵押融资。 房产投资不适合短期内快进快出,频繁换筹。刻意追求低买高卖,再继续低价买入,还不如从一开始就选择一套优质物业长期持有。 吾悦花园可以长持。 抵押后子弹也可以凑到300+ 北京当前市场状态下:总价600万以内的都属于上车盘,其中400万以下属于竞争最激烈的一批。 我推荐你选择的的上车盘: 环境还可以 地段还可以(城区,近郊2005后地铁) 又能够满足正常居住的需求(2居) 又能够有很好的升值速度(选筹本身) 又能够贷款贷足(房龄,买入价,贷款操作) 流动性足够(房龄,总价,户型,买入价,物业本身) 没有风险(买入价,物业本身) 能够满足以上几点,基本是稳赚。 这类选筹集中在东三环—东五环之间,甘露园/十里堡/酒仙桥/劲松地铁沿线淘淘笋。 北京买房,一张工作居住证就可以解决,市场价3-5万。可以通过54大法破限购。 建议提前做好资金规划,资金如何布局,月供能力弱,留足2年月供。


提问:房姐,你好。手里子弹60,武汉投资。长持10年左右。目前觉得保利茉莉公馆和光谷东山水年华不错,不是本地人,考虑租金可以减轻房贷,哪个更适合我,长持哪个更看好?

回答:短期关山大道更稳,长期看如果光谷东发展顺利可能会反超关山大道,但是不确定性也比较大。 标的选择也要结合你自己的风险偏好,赌一把可以入手单价1.6的山水年华,租金收入也还不错。


提问:房姐,问个方案看是否可行:本人武汉市户口,但在武汉买的房子大于三套以上,特想在武汉内环买一套,可现在限购了。又不太想跟老婆假离婚破限购。我父母目前户口都是外省的(父母离投靠岁数还有近10年)。 计划方案:我出全款钱,在非限购区用父母的名字买入武汉四环外房一套,然后我父母用此房先转为武汉户口及身份证。然后我再出全款钱,再用我父母的名义在限购区买入内环房一套。请问这样能不能破限购。请翻牌啦

回答:方案不可行 不限购区买新盘才可以落户,需要2-3年的交房周期。 你名下的房子,升值潜力不大的可以线出手,再做裂变。 或者花点钱给父母破限购买,可以再开发至少2张房票。


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