蚌埠市体育中心

蚌埠市地处淮河中游，是淮河文化发祥地之一，也是淮河流域和皖北地区中心城市，安徽省第二科教资源大市。本市流传至今的汉民族最具代表性的民间舞蹈——花鼓灯，被周恩来总理誉为“东方芭蕾”，列为国家第一批非物质文化遗产。

蚌埠市辖龙子湖、蚌山、禹会、淮上四区和怀远、五河、固镇三县，常住人口330万。在我国楼市走牛十多年的市场环境下，蚌埠市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年蚌埠市房价平均6146元，较五年前涨30%

根据当地官方发布的住宅价格实际数据显示：

• 2015年销售面积483.82万平米，销售额228.7亿元，地区均价4727元；
• 2016年销售面积676.24万平米，销售额320.42亿元，地区均价4738元；
• 2017年销售面积829.89万平米，销售额425.61亿元，地区均价5129元；
• 2018年销售面积894.69万平米，销售额522.46亿元，地区均价5840元；
• 2019年销售面积818.29万平米，销售额489.78亿元，地区均价5985元；
• 2020年销售面积881.0万平米，销售额541.47亿元，地区均价6146元。

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。2020年蚌埠地区房价平均6146元，较2015年房价4727元，五年时间上涨了30%。

从地区均价走势变化来观察，蚌埠市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，蚌埠地区的房价依然有一定的涨幅，2020年房价较2019年上涨约2.69%。

蚌埠市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年城镇居民人均可支配收入26369元，农村人均可支配收入11552元；
• 2019年城镇居民人均可支配收入37028元，农村人均可支配收入16666元；
• 2020年城镇居民人均可支配收入39116元，人均消费支出20756元；农村人均可支配收入18016元，人均消费支出9008元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了12747元，五年增长幅度48%。收入平均每年超过9%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为570亿元，2019年社零总额为908亿元， 2020年社零总额为1202亿元（新冠疫情影响），五年增长110%。

花鼓灯

蚌埠市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年蚌埠地区的房价为6146元/平米，五年上涨了30%；2020年城镇居民可支配收入有39116元，较五年前上涨了48%，支出占收入53%。

2020年实现GDP总值2083亿元，较2015年GDP值1253亿元，增加了66%，应当说该市经济发展是比较快的。但是，该地区的房价上涨速度明显低于当地城镇居民收入的增长速度，也明显低于当地经济总量的增速。

那么，当地居民的购房压力大吗？

假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价4727元，100平米房款总额472700元，收入总额52738元；

2020年：房价6146元，100平米房款总额614600元，收入总额78232元。

按城镇居民的收支比重53%来计算，即一年收入约有47%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=19年；

2020年：房价收入比=16.8年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供19年，2020年需要供17年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在蚌埠市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。由于蚌埠市城镇居民的收入增长较快，和尚认为蚌埠市居民的购房压力相对较小。

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